13城市土地出让金过3000亿同比翻番

　　新浪财经讯 5月30日下午消息  在房企资金面好转以及地方政府积极推地等因素的共同作用下，土地市场并没有因为又一轮严厉的房地产调控而冷场。今年前5月，全国13个主要城市土地出让金已达3067.66亿，同比上涨125%。其中京、沪两地分别为617亿和515亿。

　　中原地产研究中心统计数据显示，今年前五月，全国主要的13个一二线城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州、苏州、长沙)土地出让金累计高达3067.66亿，相比2012年同期的1364亿上涨幅度达到了125%。

　　作为“暴风眼”中的北京和上海等城市土地市场并未因为新一轮的调控而冷场，在房企资金面好转、拿地做多积极性高涨的情况下，反而呈现出土地溢价率上涨以及出让金总额攀高的态势。

　　今年前5月，北京与上海的土地出让金均超过了500亿，其中北京为617.9亿，上海为515.亿，2012年同期，均仅在120-130亿左右。而去年全年，北京和上海两地全年的土地出让金总额不过647 .92亿和875.78亿。

　　也就是说北京前五月的土地出让金总额已经接近去年全年，而上海也已经超过半数。

　　中原地产市场研究总监张大伟分析上述土地市场表现时说，目前的背景是，除北京一地执行落地了国五条细则政策外，其他所有城市的目前楼市政策与国五条出台前差别不大，导致整体市场依然在延续之前的高温热度。

　　而房企融资环境仍处在畅通通道中，为其在土地市场腾挪提供了底气。

　　2013年年内，10大标杆房企融资额度已经达到了380亿，不到半年时间接近2012年全年的413亿融资额。

　　部分房企在各地政府大规模的推地中，也按照各自的土地储备计划寻摸“面粉”，部分优质面粉的价格则因为市场需求原因价格不断攀升。

　　以上海为例，2013年前5月，上海已出让的各类经营性用地中过半数出现了溢价的情况，其中居住用地溢价情况更为明显，占比达七成。

　　5月当月，全国主要的一二线城市土地市场已经有超过10宗高溢价地块成交，总成交额已经超过150亿。广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。

　　5月16日，中铁以12亿元竞得广州番禺万博商业地块，溢价率136.57%。接着5月23日，广州城建开发南沙房地产有限公司以24.6亿的最高保密地价、4.2万平方米的竞配建面积夺得海珠区南洲路大沙围地块，单价3.45万元/平，成为广州历史最贵单价地王。