环比微涨0.6%;有专家认为，福州房价已进入温和上涨通道

　　东南网-海峡都市报12月4日讯(记者 杨永敏)昨日，经济学者郭建波约赌地产商任志强，如果明年3月楼市出现上涨，他将在北京长安街裸奔十公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉。近日还有消息说，全国待售房产达3.2亿平方米。这些消息让社会各界再度关注房价。那么，福州楼市目前究竟是冷是热?数据显示，福州上月一手房均价13125元/㎡，环比微涨0.6%。有专家认，福州房价已进入温和上涨通道。

　　福州上月房价，均价微涨82元/㎡

　　“比起年初，房价还是有所上涨”，福州市民小陈准备购房，今年来一直在看房。他说，开发商普遍减少了优惠幅度，而后续开盘价格也在小幅上涨，“有的楼盘每平方米涨了一千多元”。

　　据中国指数研究院的数据，上月福州一手房签约均价为13125元/平方米，环比上涨82元/平方米，环比增0.6%，在全国百城中排行老九。而厦门上月一手房签约均价12480元/平方米，环比涨幅1.28%。据统计，全国100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月略有扩大。

　　而记者了解到，福州有的楼盘甚至私下销售未具上市条件的房源。在一些购房者看来，房源的区位、品质有保证，是诚信的开发商开发，房价有一定的优惠力度，他们仍然愿意提前购买“楼花”。

　　榕可售住宅1.47万套，在正常范围之内

　　据悉，截至10月，全国待售面积为3.2亿平方米，去库存压力大。消息称，北京等一线城市楼市率先回暖反弹，而一些二三线城市的销售则持续低迷。对此，有业界人士笑言：福州人是拿着二三线城市的薪资，供着一线城市的房子。

　　据福州房地产信息网的统计，截至昨日，福州可售的住宅约为1.47万套，涉及住宅面积201万平方米。据了解，福州在房源紧缺的时候，可售住宅套数曾跌下1万套，而在楼市调控后，市场低迷，市场库存量曾出现大增，可售房源也曾一度突破2万套。“目前这个房源数，还是比较正常的。”业界资深人士林先生表示。

　　“目前有些关于房地产的数据仍不太明朗，因此，对于3.2亿平方米这个数据，我不方便评价”。省内房产专家刘福泉说道，他近段时间也走了几个地方，了解了下楼市，总体上讲，楼市还是在温和地回暖。

　　二手房成交活跃，成交量稳步上升

　　“看房的客人明显增多，而且不少购房者比较爽快了”，福州一家房产中介的业务员告诉记者，从10月底后福州的楼市稳步回升，不少房东和购房者都择机入市。

　　福州骊特房产总经理郭华告诉记者，目前福州楼市总体上看有上升的趋势，住宅大约占比八成左右，而商铺、写字楼等商业地产占比两成左右，都是正常的区间。

　　“不仅仅是总价低于100万元的房源受到刚需热捧，而且一些改善性群体也入市，带动部分中大型房源的成交量”，不过，郭华表示，目前，别墅、大户豪宅市场接受度仍不高。一业界人士告诉记者，目前进入市场的投资客，也主要瞄准出手比较快的中小户型。

　　专家

　　若经济转好房价可能温和上涨

　　省内房产专家刘福泉说道，今年中央改变了货币政策，对经济有一定的刺激，而率先被刺激起来的是楼市。因此，今年春节过后，楼市开始复苏，就连传统淡季的夏季，也出现了淡季不淡的现象，此后经过“金九银十”的修整，10月底福州楼市再度出现了反弹，目前还一致处于温和复苏的趋势。

　　业界资深人士林先生认为，只要国家经济持续发展、社会稳定，中国的城市化进程还在继续，城市房价上升的压力还是比较大。

　　在刘福泉看来，福州的楼市正在进入一个温和上涨的通道。他认为，随着城市的外扩，市中心的两房户型，区位好，总价适中的房子，具有较高的投资空间。

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　　13125元/平方米福州城区一手房均价再创新高

　　东南快报 记者刘丰

　　昨日，国家指数研究院发布11月百城房价指数，福州城区一手房以均价13125元/平方米再次刷新今年的房价最高纪录。

　　房价上涨并没有挡住购房者入市的脚步。11月福州一手房成交量超越“金九银十”，表现出强烈翘尾行情。

　　一手房成交量翘尾

　　临近年终，福州楼市再度爆发，11月的成交量胜过“金九银十”。福州市房地产交易登记中心数据显示，11月份福州商品住宅成交2282套，成交面积273834.49平方米。与10月份相比，成交套数增加了184套，环比上涨8.77%;同时，成交面积环比上涨10.31%。

　　而与去年同期相比，数据更是惊人。据悉，上月一手房成交套数相比去年11月飙升了1397套，同比上涨157.85%，成交面积同比上涨176.87%。

　　根据购房者“买涨不买跌”的心理，开发商并没有“趁热打铁”以价换量，而是提高了价格。

　　根据国家指数研究院发布的11月百城房价指数，福州一手房均价再度上涨0.63%。

　　而今年以来，福州一手房价格涨多跌少。目前，一手房均价已经从1月份的12529元/平方米涨至11月的13125元/平方米，这一价格也再次刷新了今年的房价最高纪录。

　　事实上，福州楼市的成交面积自六月起一直强势上涨，并在8月份达到最大值。不过，在所谓销售旺季的“金九银十”，成交量相比之下反而下跌。在临近年末的11月份，住宅成交套数以及成交面积却又突然上涨，表现出楼市旺季不旺、淡季不淡的情况。总体来看，年终楼市显现出强烈的翘尾行情。

　　二手房价涨量跌

　　相比一手房市场迎来暖冬，11月的福州二手房成交量反而下跌一成。

　　昨日，双安房产董事长郑爱新表示，上月福州二手房成交量整体下跌了10%左右，但价格却在平稳中略有上升，涨幅在2%-3%。

　　“成交量上涨，房东就会提价，价格涨了，成交量就跌下来了。”郑爱新分析，楼市调控打破了原有的市场规律，今年以来福州二手房市场一直陷入价格和成交量的拉锯战中。11月二手房市场的成交量就是在这种整体波动中出现下跌。

　　不过，在郑爱新看来，年底是传统的房地产消费旺季，尤其二手房市场经过近期的观望，从本月起将会有一波需求爆发。

　　“从目前的情况看，房价下跌的可能性比较小，又一拨消费者将陆续进场，预计年底不少二手房价格或涨5%-10%。”

　　而福州多家二手房中介公司也对接下来的二手房成交走势表示乐观。

　　骊特房产总经理郭华认为，年底交易比较活跃，无论是抛房，还是选房，都比较容易。

　　市场人士认为，目前的购房需求，一方面是刚需人群的婚房需求，另一方面是观望一段时间后的改善性需求。购房人普遍对后市房价继续下跌预期的减弱，也将刺激了更多的需求趁年底入市。